绿色建筑评价标准
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《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019于2019年8月1日起正式实施国家标准。“新标准”作为规范和引领我国绿色建筑发展的根本性技术标准，自2006年第一版发布以来，历经十多年的“3版2修”，此次修订之后的“新标准”总体上达到国际领先水平。个人感觉，新国标在以前的更注重节能、环保的基础上升级为除注重节能、环保以外，也更注重健康人居，从规范上升级了绿色建筑的概念。打个可能不太恰当的比方：如果说旧版更接近于国外的LEED类标准，而新版更接近于国外的WEEL标准。另外，新标对落地性的考核更严一些，尤其新的三星级标准，已经是“有情怀且有钱”才能玩得起的真正前瞻性、高端标准。
以下简单梳理和介绍一下与2014版相比，《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019修订的主要内容变化：
变化一：重新定义“绿色建筑”
原定义 ：
在全寿命期内、最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间、与自然和谐共生的建筑。
新定义 ：
2.0.1绿色建筑：在全寿命期内、节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
影响 ：
新版绿色建筑定义更关注人和环境的关系，以建筑高质量发展为目标。
变化二：评价技术指标体系重视“以人为本”
原版指标评价 ：
从“四节一环保”以及施工管理、运营管理框架打分。
新版指标评价 ：
2.0.2 绿色性能：按“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系，和“提高与创新”一大加分项。
影响 ：
从“以人为本的”建筑性能出发，转变“开发者“视角为“使用者”视角，从百姓视角来设计，以增进建筑使用者对于绿色建筑的体验感和获得感。
变化三：拓展“绿色建材”的内涵
新标准 ：
2.0.5 绿色建材：在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材产品。
7.2.18选用绿色建材，评价总分值为12分。
影响 ：
材料生产者可以针对上述定义，发掘创新材料的价值，在项目应用中带来“加分“。
变化四：评价方式和阶段的变化
原标准 ：
绿色建筑的评价分为设计评价和运行评价，设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。
新标准 ：
3.1.2绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行，在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价。
影响 ：
这一变化能有效约束绿色建筑技术落地，对模拟计算的结果准确性要求更高，对施工图设计审查的影响相对较小，但对评价标识证书影响很大。
变化五：星级划分的变化——新增“基础级”
原标准 ：
分为三个星级等级，分别为一星级、二星级、三星级。
新标准 ：
分为四个等级：基础级、一星级、二星级、三星级，满足所有控制项的要求即为基本级，控制项与全文强制性规范有效衔接，将作为全面执行绿色建筑标准的主要依据，与国际主要绿色建筑评价标准接轨。
影响 ：
这一改变变三段星际为四段星际，尤其对于大型公建，难度将更大！对土建装修一体化设计的要求更高。
变化六：明确一二三星需全装修
新标准：
2.0.3 全装修的概念：在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。
3.2.8-2一、二、三星3个等级绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。
这个改变，反映了推进全装修成品房交付趋势不可逆转，申请“绿标”三个级别的必选项，为全装修推动起到“加持”作用。
影响 ：
推进全装修成品房交付趋势不可逆转，申请“绿标”三个级别的必选项，为全装修推动起到“加持”作用。
变化七：增加了对不同星级的强制性技术要求
与送审版相比，2019绿建新国标对一星、二星、三星级项目，分别增加了强制性的技术要求：
围护结构热工或空调负荷优化 ；
严寒和寒冷地区住宅项目外窗传热系数 ；
节水器具 ；
住宅建筑隔声 ；
室内空气污染物浓度 ；
外窗气密性 ；
影响 ：
对各星级增加的强制性技术要求，对绿建设计及评价影响重大。以二星为例，江苏省住宅项目目前外墙大多采用200mm蒸压加气混凝土砌块，严格意义上来说，200mm蒸压加气混凝土砌块空气声隔声性能只能满足《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010低限值的要求，若住宅项目要满足二星级绿色建筑的技术要求，200mm蒸压加气混凝土砌块等材料就不能使用。
目前，公共建筑围护结构热工性能在《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015基础上提高10%，造价增量约为15%~20%。
变化八：采用SI体系提高耐久性，总分值18分
原标准 ：
7.2.14合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为5分。
新标准 ：
4.2.6采取提升建筑适应性的措施，评价总分值为18分，建筑结构与建筑设备管线分离，得7分；
4.2.7采取提高建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10分；
4.2.8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为10分，按100年进行耐久性设计，得10分；
4.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分。
影响 ：
耐久性成为重要的评分指标，由原来的5分，提高到18分，并且明确了SI体系在绿色建筑评价中的重要性，倡导这种国内新兴的快速发展中的装配式建造工艺，推动内装工业化与建筑工业化的一体化发展。
变化九：室内空气品质评分项变重
新标准 ：
5.2.1控制室内污染物浓度，评价总分值12分。
氨、甲醛、苯，总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值得10%，得3分；低于20%，得6分；
室内pm2.5年均浓度不高于25毫克每立方米，且室内pm10年均浓度不高于50毫克每立方米，得6分。
影响 ：
本章特别提及选择绿色装饰材料选用达到3类，得5分；达到5类得8分。
变化十：停车场充电设施应为标配
新标准 ：
6.1.3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。
影响 ：
随着新能源汽车普及应用，配套的充电设施成为社区“标配”。与停车有关的条款，还要关注7.2.3，采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式最高可以得8分。
变化十一：推动土建装修一体化，工业化内装部品应用最高8分
新标准 ：
7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为8分。
7.2.16建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为8分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到50%以上的部品种类，达到1种，得3分；达到3种，得5分；达到3种以上，得8分。
影响 ：
新标准特别重视对住宅工业化的实际推进，工业化内装在长租公寓、酒店领域已有广泛应用，涉及到的整体卫浴、整体厨房、快装地面、墙面材料企业成长速度较快。此外，该章节还提到可循环材料、可再利用材料应用以及绿色建材的应用，累计评分可达12分。
新版“绿标”实施，对于建筑绿色性能的要求更高，避免建筑成为技术的堆砌，而真正给使用者创造价值。这对房地产企业定义“产品力”给出指引，也对绿色新材料实际应用开辟条件。
变化十二：新增绿色金融的说明
新标准 ：
3.1.5：申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗盒碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。
影响 ：
新标准新增绿色金融的说明，这也是绿色金融首次写进绿色建筑评价标准条文，可以期待未来绿色金融服务与建筑工程的深度融合。
变化十三：BIM技术大应用评价总分值提高至15分
原标准 ：
11.2.10应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为2分，在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得1分；在两个或两个以上阶段应用，得2分。
新标准 ：
9.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为15分。在建筑大规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得5分；两个阶段应用，得10分；三阶段应用，得15分。
影响 ：
BIM评分总分值提高到15分，说明BIM技术作为支持建筑工程全寿命周期的多维信息化管理技术，可以大大提高工程质量和效率，显著降低成本，应该更广泛的应用。
小结与思考：
2019年新标准相比2014版国标提出了大量新的要求，对建设和开发企业要求更高。建筑业企业要承接绿色建筑工程，必须具备相应的技术条件和人才，才能够达到要求。建设方则需要比旧版国标取得同样等级要多投资更多费用，尤其是新的绿建三星级，对建筑维护结构的要求，对墙体材料和幕墙材料的建设投资都增加相当多，比如超高层大幕墙建筑预计增加投资约6倍多（相对于旧版增量投资而言），挑战很大，需要企业提前做好技术性比较和投资风险预判，避免盲目追求高等级等难于承担投资和验收风险；对于政策性要求无法避免的，也应在拿地阶段就提前做好预判和评估，正确决策。对于咨询和参与实施的建筑企业也需要详细研究新规，增强技术能力，为建设方做好适配性咨询和服务，增强在绿建市场的竞争力和前景。
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