钱江世纪城
今天上午，位于杭州钱江世纪城核心板块的著名烂尾楼万禹大厦，在阿里拍买平台上，经过21轮竞价后，以7.84亿元的价格成功拍出。
这也意味着，在烂尾近6年后，万禹大厦终于迎来了转机。
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温州老板折戟钱江世纪城
倒在了板块腾飞的前夜
2015年初，一条维权横幅轰动了杭城——“许董事长你在哪？望你早点回来，我们要工程款，我们要工资回家。”
钱江晚报资料图
这条维权横幅，就挂在万禹大厦售楼处外墙体上。一时间，“老板失联、工地停工”的新闻铺天盖地，万禹大厦的老板许承阜也被推到了风口浪尖。
许承阜，温州泰顺人，1976年出生，早年从事房地产营销工作。2010年5月，许承阜和另外两个股东合资2000万元组成杭州广建置业有限公司（即万禹大厦项目公司），许承阜投资1000万元，占比最多。
2010年，杭州广建置业有限公司以1.2亿元拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地。项目当时规划打造成一个3层的商业综合体和2幢27层的写字楼，总建筑面积将近9.5万㎡。这便是万禹大厦项目。
当年，钱江世纪城还是一片荒芜。许承阜早早就在这里拿地，足见其眼光非常独到。
2011年，该项目取得了相关建设规划及施工许可证，开始平地起高楼。2013年的时候，项目曾取得过预售证，销售过部分房源。
到2014年底项目因为资金链断链而停工，万禹大厦的主体工程已经结顶，两栋波浪形高楼矗立在民和路和皓月路交叉口，非常醒目。
然而万禹大厦的风波却一直未停过。
早在2013年，杭州广建置业有限公司便采用“以租代售”的方式向购房者出售1～3层商铺（而这批商铺为不得出售的开发商自留用地），当时以红木艺术馆的名义吸引购房者，签订协议里写着，购房者需一次性支付商铺全款，第一年保底收益9%，第二年和第三年收益10%，第四年和第五年收益11%，五年后商铺可转让，按原投资额的120%退回。
2014年，万禹国际又以万禹汇美食城的名义再推商铺，收益率更高且更“灵活”，前五年收益率从10%～14%逐年递增，有的三年期满便可转让商铺，有的两年期满即可转让，每满六个月向购房者支付半年收益。
高额回报率让不少购房者动了买商铺的心思，有的甚至一出手便是多套，但自2014年4月开始，购买者发现，本该到账的收益没有按约定打进，老板许承阜也跑路失联了。
事实上，许承阜此前在厦门也开发过一个项目叫厦门万禹国际广场，2012年，厦门万禹国际广场便以高额投资回报率吸引购房者下单购买商铺，然而自2014年5月，该项目便被爆料称停工多时。
违规销售、以租代售、拖欠工资……这一系列操作之后，许承埠的人生也随之滑落。2018年6月，杭州广建置业有限公司原法人许承阜因非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑7年6个月。而这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。
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就在“百亿地王”澄品隔壁
这里会如何华丽转身
钱江世纪城如今已经是杭州楼市炙手可热的“宇宙中心”。而位置就在“百亿地王”保利澄品东面的万禹大厦，周边还有大象国际等商业楼群，如今回头来看，地段极其优越。
在项目烂尾，老板入刑后，2018年9月，萧山区人民法院指定浙江六和律师事务所担任广建公司破产清算案管理人，开展债权审核工作、47套网签商品房解约、资产管理与处置工作。
2019年，浙江六和律师事务所进行了2次公开广建公司投资人招募，都以失败告终。
该项目最终上线司法拍卖平台后，拍买公告页面里也有特别提醒：“该项目还有47位准业主，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续”。
公告中明确“这些商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补”，“买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记，并自愿承担相应的风险及责任。”
据悉，今天最终竞得万禹大厦的L1362号竞拍者，是源自温州的一家开发商华鸿嘉信。
华鸿嘉信的官方页面介绍里称，其连续四年位列浙南房地产市场总销前三甲，蝉联2016～2018年温州房地产市场总销冠军，目前在浙江、江苏、福建、湖北、安徽等省份陆续开发了多个项目。
自2017年华鸿嘉信进入杭州后，拿过一宗拱墅祥符商地和一宗桐庐宅地，今年7月，华鸿嘉信以25.46%的溢价率在杭州大江东入手了一宗住宅项目。
目前华鸿嘉信的总部已迁至杭州。
据业内人士分析，万禹大厦项目被华鸿嘉信竞得后迎来华丽转身，而最大的两个可能，一是该大楼作为华鸿嘉信的总部大楼使用；二是开发改造成如今很流行的大平层公寓，目前钱江世纪城一带，大平层公寓的销售比较火。
值得注意的是，万禹大厦的使用权年限自2010年6月29日至2050年6月29日止。也就是说，目前万禹大厦的使用年限已不足30年。
徐叔竞
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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