网友提问：
现在房价是降低了嘛？现在买房值得嘛？
优质回答：
现在的房价是涨跌互现啊，有的城市涨，有的城市跌，从数量上来说，还是涨的城市数量多，从全国整体来看 ，新房成交价格还是上涨的。
1、全国整体的新房成交价格是上涨的
今年前11个月商品房成交面积同比增长0.2%，成交量是在上升的，因为年初一直到9月份还是负数的增长，从10月份开始转正了。
从销售额来看 ，2019年前11个月商品房销售额为13.9万亿，同比增长7.3%，销售面积只增长了0.2%，而销售额增长了7.3%，所以房价在2019年前11个月整体同比去年是上涨了7%。不过从后面的涨幅来看，这个涨幅在今年初4月份就已经是确定了的，当时的价格是最高的，2019年4月份前四个月的新房成交价为10752元/平米；而2018年全年的成交均价是8737元/平米；而2019年前11个月的成交均价为93352元年/平米。
所以，从这个意义上来讲，今年到后面的新房成交价格比4月份的高点是降低了的。
2、现在买房是否合适？
这个要具体城市具体分析了，全国有300个城市，但是大体上可以分为三类，而这三类在2015年以来的楼市上涨中是依次上涨的。轮流来。
一线城市最先启动，从2015年开始，到2017年上半年结束，持续时间大概是2.5年左右；
二三线城市其次，从2016年开始，到2018年结束，持续时间大概是2.5年左右；
四五六线城市最后，从2017年开始，到2019年结束，持续时间 大概是2.5年左右；
这是分为三波完成全国的上涨的，几乎是没有遗落的城市，算得上是雨露均沾，上涨到最后的时候往往是上涨速度很快，然后是有价无市，然后是冲高回落，然后是震荡平稳。
在震荡平稳的时候是可以买入的，在冲高的时候以及回落的时候不是最佳的买入点。
所以，你需要判断你的城市目前是处于哪个阶段。
而这些也仅限于刚需，投资的不在此类分析中。
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谢谢邀请！！！
问题一，房价降低了吗？
这个问题要看地方，目前全国70%左右的房价是稳中有降的，30%城市是上涨的，总体来看，是比较稳定的。如果从深层次来分析现在的房价，个人认为有几个数据是需要关注的：
一，个是城市化率，目前在50%多一点，按照全世界的角度来看，到80%左右才算完成，目前还有很大的差距。
二，从全世界的利率走向来看，随着国家经济的发展，利率的大方向是下行的，中国也是如此，07年的时候7个点的利率，目前是4点几，还有下降的空间，资金成本的下降，是有利于房地产的。
三，出生率，目前整个中国的小孩出生率是断崖式的下降，这不是一个很好看的数据，对房地产长期是利空的，但是过程可能有点漫长。
总结，房价的上涨因素和下跌因素对比来看，上涨的需求还是很大，最近几年被限购压制的需求，在后期会缓慢的释放出来，房价也会稳定或者稳中有进，慢慢涨的态势，大跌的可能性，微乎其微。
问题二，现在买房值吗？
个人觉得，买房值不值和你有没有钱是挂钩的，你有钱，什么 时候买都是值的，因为房子买好是住的，改善了自己的居住，这钱就花的有价值。如果没钱，需要借钱买房，那就需要考虑一下资金的成本和人情的成本，自己是否可以承受，如果可以就买，如果不可以就不要买。
最后，个人觉得货币贬值的速度其实是远远超出房子的速度的，拿钱还是拿房，目前来看，房子还是踏实点，你说呢？
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每年节前市场是淡季，很少有人还在买卖房子，大家都准备过年了，房价会有小幅下跌情况。如果是自住房的话，还是可以买的，不用想太多；如果是投资的话，建议等一等。
每年春节前，大家的心思都已经不在房子上了，都在总结工作，走动关系，规划出游，准备过年了，这段时间的市场是淡季，很少有人还在买卖房子。因此，房价行情都是比较低的，相比金九银十旺季，节前房价会有小幅下降。
从监测数据显示，今年多数城市房价都有小幅下跌，比如北京、广州；当然，也有全年保持上涨的城市，比如深圳、昆明、南阳。国家太大了，各个地方经济发展不均衡，城市发展不均衡，出现房价涨跌也是正常的。
对于刚需族来说，不管在哪里？不管在什么时候？解决好一家人的居住才是正道，不用想太多，有房住、有学上才是关键。
对于投资的人来说，现在的房市还有进一步下跌的空间，虽然幅度很小，但少花些钱总是省的。目前，不管是政策层面，还是市场层面，多数城市房价继续上涨的基础是很薄弱的，维稳才是当务之急！
在这种背景下，还一头杀进去投资房子就不明智，除非你拿到的房子价格很低，有较大的价差空间，还是可以出手的。不然，按市场价拿的房子，加上长期持有的资金成本，最后可能就要吃亏。
政策对房价的调控太严厉了，留给投资客炒房的空间几乎为零，房住不炒嘛！毕竟，把房价推高，把泡沫吹破，吃亏的还是我们大家自己。稳房价、稳地价、稳预期，不仅是2019年的目标，照样是2020年的目标。
因此，短期内看，房价整体上都应该是小幅下跌的走势，很难有大的改观。作为刚需族来说，根据自身需求和资金情况，该出手就可以出手；而想投资房产的同志，还是再等等，多看看全国其他有发展潜力的城市群房价，把握好时机，选好城市，房产投资还是有机会的。
其他网友回答
其他城市暂且不知，目前广东中山真的是降价了，朋友一套房子年初购买15000单价，现在11000就卖好楼层12000，所以房价是真的再降现在买房也算是一个好的阶段毕竟一个平方降一千以一百平方米为例就省下10万了，所以多去观察观察售楼处你就知道该不该买，该什么时候买了。
其他网友回答
看怎么说按收入的比例太少房价太高，达不到它的属性标准。
